경기 남부 부동산·금융 동향
수지·광교·동탄2·기흥 (2026. 6. 1 ~ 6.7)

1. 이번 주 시장 개요

2026년 6월 1일부터 7일까지 경기 남부 수지·광교·동탄2·기흥역세권에서는 신고가 경신과 배액배상(계약 해제에 따른 계약금 두 배 반환) 사례가 동시에 나타나는 이례적인 한 주였습니다. 5월 9일 다주택자 중과세 한시적 배제 종료 이후 급매가 소화되자 호가가 일제히 상향 조정되었고, 매물 수는 빠르게 줄었습니다.

광교의 경우 자이더샵(자힐) 84㎡ A타입이 광교 국평(국민 평형, 84㎡) 최초로 20억 원을 돌파하며 상징적 이정표를 세웠고, 중흥S클래스는 주중에만 4건 이상의 거래가 확인되었습니다. 동탄2에서는 동탄역롯데캐슬이 국토부 실거래 시스템에 20억 원 거래를 등재, 수지에서는 e편한세상수지가 주간 두 차례 신고가를 경신했습니다. 기흥역세권도 센트럴푸르지오를 중심으로 거래가 이어졌습니다.

한편 환율은 주간 중 1,520~1,552원 수준을 유지했고, 코스피는 외국인 순매도 지속과 사이드카 발동이 반복되는 불안한 흐름을 보였습니다. 대출금리는 변동금리 기준 3.85~4.15%, 5년 고정 4.79~4.99% 수준으로 전주 대비 큰 변동이 없었습니다.

2. 수지(용인) 실거래 동향

2-1. 주요 단지 실거래 및 시세

수지에서는 6월 한 주 동안 e편한세상수지가 39평(84㎡) 기준 16.3억 원과 18.28억 원 두 건의 신고가를 국토부에 등재하며 단숨에 수지 최고가 기록을 갈아치웠습니다. 성복역롯데캐슬골드타운(롯골)도 35평 기준 17.4억 원 신고가를 등재했고, 성복역롯데캐슬클라시엘(클라)은 84㎡ 3층에서 14억 원 신고가를 기록하며 로열층 거래 대비 저층 거래가 활발했습니다.

단지명	면적·타입	거래가	비고	출처·신뢰도
e편한세상수지	84(39평)	18.28억	신고가	6/5 등재
e편한세상수지	84(39평)	16.3억	신고가	6/5 등재
e편한세상수지	84(판상형)	17.1억	—	6/4 중개사 확인
성복역롯데캐슬골드타운	84(35평)	17.4억	신고가	6/5 등재
성복역롯데캐슬클라시엘	84(3층)	14.0억	신고가	6/3 중개사 확인
성복역롯데캐슬클라시엘	84	13.95억	신고가	6/3 등재(봇)
정자뜨마을태영데시앙	84	14.0억 초	—	6/4 중개사 확인
파크나인	84(저층)	14.4억	—	커뮤니티
파크나인	84(A타입)	15억 중반	—	커뮤니티
동천센트럴자이	84	13.8억	신고가	6/2 등재

2-2. 특이 동향

에디시온(수지 신규 분양) 84㎡는 완판되었으며, 120타입(약 48평)은 22억 원에 분양이 진행 중입니다. 파크나인은 41평 급매가 6월 6일 당일 거래되었고, 하이브엘 단지는 입주 1년이 지나지 않았음에도 신고가 수준 매물이 거래 중인 것으로 애기되고 있습니다. 토지거래허가구역(토허제) 지정 지역인 수지구는 자금출처 증빙 의무화로 실거래 등재까지 최소 6주 이상 소요되어 시세와 등재가 사이의 시차가 크다는 점에 유의할 필요가 있습니다.

3. 광교 실거래 동향

3-1. 주요 단지 실거래

광교는 이번 주 가장 두드러진 가격 변화를 보인 지역입니다. 자연앤힐스테이트 84㎡ A타입(기둥 없는 3면 개방 타워형)이 6월 4일 7층에서 20억 원에 거래된 것이 단지 내 중개를 통해 확인되었습니다. 이는 광교 국민 평형 거래 중 최초로 20억 원을 초과한 사례로, 현지에서는 상징성이 크게 받아들여지고 있습니다. 중흥S클래스 역시 84㎡ 매물이 주간 20개에서 12개로 줄었으며, 잔여 매물은 대부분 19억 원 이상의 호가로 조정되었습니다.

단지명	면적·타입	거래가	특이사항	출처·신뢰도
자.힐.	84 A타입 7층	20.0억	최초 20억 돌파	6/4 단지 내 중개 확인
자.힐.	84 저층	17.0억	급매(다주택 양도)	6/5 등재
중흥S클래스	84 호수뷰·인테리어	19.0억	—	6/1 거래완료 공유
중흥S클래스	84 비호수뷰	18.2~18.4억	—	6/1 거래완료 공유
중흥S클래스	105㎡(44평) C타입	22.3억	—	6/3 거래완료 공유
중흥S클래스	105㎡(44평) B타입	20.0억	—	6/3 거래완료 공유
힐스테이트광교	84	22.0억	—	6/4 공유
힐스테이트광교	42평	22.0억	—	6/4 공유
센트럴타운호반써밋	33평	16.7억	신고가	6/6 중개 직접 확인
센트럴타운호반써밋	30평	15.8억	—	6/3 공유
원천호반베르디움	84(34A)	14.0억	—	6/7 등재
아이파크	90D 호수뷰	17.0억	—	방 내 전언

3-2. 매물 및 거래 패턴

중흥S클래스에서는 6월 1일 하루에만 4건의 거래완료 소식이 커뮤니티에 공유되었으며, 호수뷰와 비호수뷰 간의 가격 차이보다 인테리어 유무의 차이가 더 두드러졌습니다. 44평(105㎡)의 경우 C타입 22.3억 원, B타입 20억 원으로 타입별 편차가 크며, 105동 2호 라인이 메인 호수뷰 라인으로 역대 전고점은 27억 원이었습니다.

힐스테이트광교는 84㎡와 42평 모두 22억 원 선에서 거래완료 소식이 전해졌고, 센트럴타운호반써밋은 33평이 16.7억 원 신고가를 기록하며 17억 원대 진입을 눈앞에 두고 있습니다. 원천호반베르디움 84㎡는 6월 7일 14억 원에 등재되었으며, B타입이 가장 선호되는 평면으로 알려져 있습니다.

4. 동탄2 실거래 동향

4-1. 주요 단지 실거래 (확인분)

동탄2는 이번 주 전국 아파트 인기 순위 1위를 기록했습니다(호갱노노·네이버부동산 기준). 동탄역롯데캐슬은 34평이 국토부 시스템에 20억 원과 19.8억 원으로 등재되었으며, 5월 중 동탄 국민 평형 최초 20억 돌파를 실거래로 확인한 것입니다. 6월 2일 발표한 신고가 목록에 따르면 유림 39평 16.1억 원, 예미지시그너스 39평 16.1억 원, 시범우남 28평 13.8억 원이 각각 신고가로 집계되었습니다.

단지명	면적·타입	거래가	신뢰 수준	비고
동탄역롯데캐슬	34평	20.0억	신고가	6/2 등재(국토부)
동탄역롯데캐슬	34평	19.8억	—	6/2 등재(국토부)
시범한화꿈에그린	33평	17.9억	신고가	6/6 봇 등재
시범한화꿈에그린	33평	16.0억	신고가	6/3 등재
시범리슈빌	33평	14.8억	신고가	6/6 봇 등재
삼정그린코아	36평	14.8억	신고가	6/3 커뮤니티
우미린레이크	42평	13.45억	신고가	6/3 커뮤니티
시범우남	28평	13.8억	신고가	6/2 커뮤니티
시범포스코	38평	20.5억(6층)	카더라	소유주 전언, 미등재
우남퍼스트빌	84(905동)	18.6억	카더라	커뮤니티, 미등재

4-2. 카더라 정정 및 주의사항

시범포스코 38평 20.5억 원 건은 소유주 전언 수준으로 국토부 미등재 상태이며, 우남퍼스트빌 18.6억 원은 커뮤니티에서 나온 말로서 공식 확인이 필요합니다.

배액배상 사례는 부영5 9.3억 원, 시범예미지 11.45억 원 취소, 문화달빛밸리 중흥 7.5억 원, 하우스디 8.8억 원 등 다수에서 보고되었습니다. 호가 급등 시기에 나타나는 전형적인 패턴으로, 계약 후 매도인이 더 높은 가격 매수인을 찾아 계약을 해제하고 계약금 두 배를 반환하는 경우가 반복되고 있습니다.

5. 기흥역세권 실거래 동향

5-1. 주요 단지 거래

기흥역세권은 인근 동탄2·광교의 가격 상승에 연동하여 거래량이 증가하는 흐름을 보이고 있습니다. 기흥역센트럴푸르지오(센푸)는 이번 주 거래량이 가장 많은 단지로 집계되었으며(참여자 집계 기준), 9.7억 원~10.08억 원 선에서 84㎡ 거래가 여러 건 애기되었습니다. 기흥역더샵도 10.45억 원에 거래완료 소식이 전해졌습니다.

단지명	면적·타입	거래가	신뢰 수준	비고
기흥역센트럴푸르지오(센푸)	84	10.08억	—	6/3 거래완료 커뮤니티
기흥역센트럴푸르지오(센푸)	84	9.7억	—	6/2 거래완료 커뮤니티
기흥역더샵	84	10.45억	—	6/2 거래완료 커뮤니티
힐스테이트(8월 입주예정)	31평	10.8억	—	6/6 커뮤니티

5-2. 개발 이슈

힐스테이트(2026년 8월 입주 예정 신축)는 31평이 10.8억 원에 애기되었고, 직전 고점이었던 11.97억 원을 한 번에 넘겼다는 소식도 들려오고 있습니다. 기흥역세권 2지구는 현재 철거가 진행 중이며, 하반기 분양 예정입니다. 약 1만 세대(1지구 포함 추정) 규모로, 분양가에 대해서는 12억 원~15억 원 사이의 다양한 전망이 엇갈리는 상황입니다.

이상일 용인시장(재선)은 기흥역세권 관련 3대 공약으로 복합환승센터 건립, 중학교 신설, AI 융합고(예고) 신설을 내걸었습니다. 다만 교육시설은 교육청과의 협의가 선행되어야 하므로 실현까지는 시간이 필요합니다.

6. 주택담보대출 금리 현황 (6월 1~2일 게시 기준)

이번 주 게시된 주택담보대출 금리는 변동금리 기준 3.85~4.16%, 5년 고정 기준 4.79~5.12% 수준입니다. 전자계약 진행 시 일부 금리 우대가 적용되며, A은행의 경우 미성년 자녀 수에 따라 추가 할인이 가능합니다. 전세대환 특판은 3.89%로 재계약 연장 및 물건지 변경이 모두 허용됩니다.

금융기관	금리 유형	금리 범위	비고
A금융사	6개월 변동	3.85~4.05%	전자계약 기준
A금융사	1년 변동	3.96~4.15%	전자계약 기준
B금융사	5년 고정	4.79~4.99%	전자계약 기준
C금융사	3개월 변동	3.92~4.16%	전세퇴거·다주택·무상거주 가능
A은행	6개월 변동	3.86~4.05%	미성년 3자녀 추가할인
A은행	1년 변동	3.96~4.15%	미성년 3자녀 추가할인
A보험사	5년 고정	5.02%~	6/1 게시
전세 대환	특판	3.89%~	재계약 연장·물건지 변경 가능

6-1. 대출 실무 유의사항

광교 매매 시 15억 원 초과 거래는 DSR(총부채원리금상환비율) 및 LTV(주택담보인정비율) 한도 내에서 주담대 가능 금액을 반드시 사전에 확인해야 합니다. 15억 원 기준 주담대 가능 금액은 약 4억 원 내외로 추산되며(규제·비규제 간 큰 차이 없음), 규제지역 LTV 40% 적용 시 실제 대출 금액이 크게 제한됩니다. 신잔액 코픽스 기준 변동금리 상품은 변동성이 상대적으로 낮은 편이며, A은행 한도가 주중 소진 임박으로 이번 주 내 접수를 권고하는 안내가 있었습니다.

1금융권 주담대 신청 후 30일 이내 신용대출 실행은 사실상 금지되며, 인감증명서는 인터넷 발급분이 은행에서 불가하므로 주민센터 방문 발급을 권장합니다. 전세대출 이용자는 HUG·HF·SGI 보증별로 조건이 상이하므로 진행 전 담당자 확인이 필요합니다.

7. 세금·거래 제도 안내

■ 배액배상(계약 해제) 과세

매도인이 계약을 해제하면서 매수인에게 계약금의 두 배를 돌려주는 경우, 이 차액(추가 지급액)은 매수인의 기타소득으로 분류됩니다. 매수인이 원천징수 22%를 공제한 후 지급하며, 연간 기타소득 합산액이 300만 원을 초과하면 종합소득 합산 과세 대상이 됩니다. 중도금이 입금된 이후에는 배액배상이 불가능하며, 오직 계약금 단계에서만 가능합니다.

■ 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세

첫 번째 주택을 취득한 후 최소 1년이 지난 시점에 두 번째 주택을 매수해야 하며, 비규제 지역은 2년 보유, 규제 지역은 2년 실거주 요건을 충족해야 합니다. 두 번째 주택을 매수한 날로부터 3년 이내에 첫 번째 주택을 매도해야 비과세가 적용됩니다. 취득일은 잔금 지급일과 등기 접수일 중 빠른 날로 계산합니다.

■ 토지거래허가구역(수지구)

수지구는 현재 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매매 계약 시 자금 출처 증빙이 의무화됩니다. 이로 인해 실거래 신고 등재까지 최소 한 달 반 이상 소요되며, 현장 시세와 국토부 등재가 사이에 시차가 발생합니다. 토허제 신청은 법무사 대행 시 약 10만 원, 계약갱신 대필은 10~20만 원 수준입니다.

■ 동탄 토허제 지정 가능성

동탄2에 대한 토지거래허가구역 또는 투기과열지구 지정 가능성이 거론되고 있으나, 현재까지 정부 공식 발표는 없습니다. 연합뉴스 등에서 '동탄·기흥 규제지역 카드' 관련 보도가 있었으나 공식 검토 여부는 미확인입니다. 6월 3일 지방선거 직후 즉각 규제는 어렵다는 관측이 우세하며, 규제 지정 시 LTV 40% 적용으로 15억 초과 물건에 대한 대출 한도가 대폭 축소됩니다.

8. 교통·개발 이슈

■ GTX-A 개통 일정

GTX-A와 관련하여 커뮤니티 내 정보가 상충합니다. 오세훈 서울시장 측 인터뷰에 따르면 8월 중순 개통과 기흥역~서울역 약 30분 소요가 거론되었으나, 철근 누락 이슈로 서울시가 3개월 정밀안전점검을 진행 중이며 최대 1년 지연 가능성을 언급했습니다. 현재 배차 간격은 약 17분(파주~동탄 100회 목표 대비 선로 용량상 87회 한계 보고)이며, 공식 발표를 통한 별도 확인이 필요합니다.

■ 제5차 국가철도망 구축계획 (7월 발표 예정)

경기남부광역철도(경남광)의 경우 광교중앙역 정차만 확정되었고, 수원 구간 역사 위치(원천역 vs 아주대삼거리~시청역)는 아직 결정되지 않았습니다. 7월 발표 예정인 5차 국가철도망 계획에 반영 여부가 관건으로, 발표 시 인근 단지 호가에 즉각 영향을 줄 수 있습니다. SRT 정차역 신설 공약과 관련하여 이상일 용인시장은 구성역, 신상진 성남시장은 오리역 방향을 내세우고 있습니다.

■ 인동선(인덕원동탄선)

2029년 말 개통이 목표이며, 실질 개통은 2030년으로 예상됩니다. 동탄역 환승 및 급행 기준 영통역까지 8분, 인덕원까지 30분 내로 계획 중입니다. 동탄1 솔빛나루역 신설이 실무 검토 단계에 있다는 보고도 있습니다.

■ 용인 플랫폼시티

공공택지로 분양가상한제 적용이 예상되며 약 1만 세대 규모(임대 2천·일반 8천 세대)입니다. 분양은 2028년, 준공은 2030~2031년이 예상되며, 반도체·AI·바이오 업종 유치 계획이 있습니다.

9. 거시 경제 · 정치 동향

■ 환율 및 금융시장

6월 1주 원달러 환율은 1,520~1,552원 수준을 유지했습니다. 외국인 투자자의 코스피 순매도가 화요일·목요일 각각 약 7조 원 규모로 이어졌고, 6월 5일에는 코스피 매도 사이드카가 발동되었습니다. 2026년 연간 기준 사이드카 발동은 이미 역대급 횟수를 기록 중입니다.

■ 6.3 지방선거 결과

6월 3일 제9회 전국동시지방선거에서 서울시장에는 오세훈 후보가 약 1만 3천 표 차로 당선되었으며, 용인시장은 이상일 후보가 재선에 성공했습니다. 성남시장은 신상진, 수원시장은 이재준, 경기지사는 추미애 후보가 당선되었습니다. 서울 일부 투표소에서 투표용지 부족 사태가 발생하여 선관위가 공식 해명을 내놓기도 했습니다.

■ 삼성 사내대출 및 성과급

삼성전자 DS부문 임금협상이 6월 18일 완료 예정이며, 성과급 지급 기대감이 동탄·광교 매수세의 근거로 반복 언급되고 있습니다. 사내대출 5억 원·1.5% 금리의 7월 시행설이 있으나 세부 조건(3년 거치 여부, LTV 포함 여부)은 미확정입니다. 1순위 근저당 설정 시 일반 주담대 6억 원 병행이 불가할 수 있다는 점도 실무적으로 주의가 필요합니다.

10. 종합 진단 및 맺음말

10-1. 지역별 요약

지역	핵심 거래	매물 추이	주요 이슈
수지(용인)	e편한세상수지 18.28억 신고가 성복역롯골 17.4억 신고가	감소세	토허제 지정·실거래 등재 시차 최소 6주
광교	자힐 84㎡ 20억 최초 돌파 중흥S클래스 주간 4건+	급감(120→70개 전망)	5차 국가철도망·경남광 반영 여부 7월
동탄2	동롯캐 20억 등재 시범한화 17.9억 신고가	3천 건대 진입·급감	토허제·투기과열지구 지정 가능성 거론
기흥역세권	센푸 10.08억 거래 더샵 10.45억 거래	완만 감소	GTX-A 개통 일정·2지구 분양 관심

10-2. 맺음말

한 주 동안의 흐름을 정리하면, 경기 남부 4개 지역은 급매 소화 이후 호가 상향과 매물 감소가 맞물리는 '매도자 주도 시장'의 전형적인 국면에 진입한 것으로 읽힙니다. 광교 국평 20억 돌파, 동탄 국평 20억 등재라는 숫자들은 단순한 신고가 이상의 의미를 갖습니다. 이 지역들이 한강 이남 강남권과의 가격 격차를 좁혀가는 구조적 흐름 안에 있다는 것, 그리고 그 배경에 GTX·경남광 등 광역교통망 기대와 삼성·하이닉스 산업 수요라는 두 축이 단단히 자리 잡고 있다는 사실입니다.

다만 배액배상의 빈발, 토허제 확대 논의, 환율 불안과 외국인 자금 이탈, 그리고 아직 확정되지 않은 GTX 개통 일정은 단기적으로 불확실성을 높이는 요소입니다. 실거래 미등재 수치와 카더라 수치를 혼동하지 않는 냉정한 시각이 어느 때보다 중요합니다.

다음 주 시장의 방향을 가르는 변수는 크게 세 가지입니다. 첫째, 7월로 예고된 제5차 국가철도망 구축계획 발표 내용, 둘째, 동탄·기흥 등 비규제 지역에 대한 토허제 또는 투기과열지구 지정 여부, 셋째, 삼성전자 DS부문 임금협상 결과와 이에 연동된 사내대출 조건의 확정 여부입니다. 이 세 가지 사안이 구체화되는 시점에 따라 매수 심리와 가격 방향이 다시 한번 흔들릴 가능성이 있습니다.

시장은 항상 숫자보다 먼저 움직입니다. 정확한 정보를 바탕으로, 흔들림 없는 판단을 하시길 바랍니다.

2026년 6월 7일

김영동 드림

※ 본 리포트의 '카더라'·'커뮤니티' 표기 항목은 국토부 실거래 공개시스템 또는 중개사 직접 확인을 통해 교차 검증이 필요합니다.

경기 남부 부동산 금융 동향 리포트 | 2026년 6월 1일 ~ 6월 7일1