경기 남부 부동산·금융 동향
수지·광교·동탄2·기흥 (2026. 6. 8 ~ 6.14)

등급	정의
실거래 등재 (확정)	국토부 실거래가 공개시스템 등재분. 아파트미 교차 확인
중개 확인 (확인)	부동산·중개사가 계약서·입금을 직접 확인한 거래
카더라 (미검증)	채팅 거론 소식. 시스템 미등재, 진위 미확인. 거론자 병기
호가 (참고)	매도 희망가. 실거래 아님. 실거래 등재 지연분 일부 포함

1. 주간 핵심 요약

항목	내용
상승률 1위	동탄(화성) 주간 매매 +1.98% — 전국 1위, 2주 연속. 주간 집계 이래 최고
신고가 집중	6/12~13 이틀간 역세권·호수·목동·영천동 합산 14건 이상 신고가 등재
매물 극소	역세권 매매 잔여 매물 평상시의 2~3%, 전월세 0.5% 미만으로 위축
배액배상	6월 들어 계약 해제(배액배상)·계좌 거부 광범위 관측. 본계약 전 호가 1~1.5억 인상 사례 복수 확인
정책 대기	7월 세제·공급 종합대책 예고. 토허구역·투기과열지구 지정은 미확정. 다수 찌라시 유포 중 — 대부분 가짜 확인
기흥 첫 15억	기흥구 국민평형(전용 85㎡) 처음으로 15억 돌파 보도(6/14). e편한세상구성역플랫폼시티 기준

2. 용인 수지 — 실거래 및 동향

2-1. 주요 실거래 (국토부 등재 및 중개 확인)

단지	평형	거래가	일자	비고
성복역롯데캐슬골드타운	84㎡	17억	6/12	실거래 등재
성복역롯데캐슬골드타운	84㎡	17.47억	6/13	신고가. 매물 급감 후 체결
성복역롯데캐슬골드타운	84㎡	16.3억	6/9	실거래 등재
e편한세상수지	84㎡	17.1억	6/11	중개 확인. 16억대 매물 거의 소진
e편한세상수지	84㎡	14.7억	6/9	실거래 등재
더샵동천이스트포레	34평	12.5억	6/12	매물 게시 직후 계약 완료
동천센트럴자이	84㎡	13.88억	6/10	신고가. 실거래 등재
동천센트럴자이	84㎡	14.1억	6/10	중개 확인
수지파크푸르지오	34평	14.5억	6/10	15억 매물에서 500만원 네고
수지파크푸르지오	24평	12.35~12.5억	6/10	2건 거래
진산마을삼성5차	-	12.85~14.5억	6/9~13	평형별 복수 거래. 신고가 포함
동천현대홈타운2차	-	12억	6/11	신고가
e편한세상구성역플랫폼시티	84㎡	15.4억	6/11	신고가. GTX 접근성 반영
삼거마을삼성래미안1	-	12.45억	6/13	실거래 등재

2-2. 현재 주요 호가 (거래 아님)

단지	평형	호가	비고
성복역롯데캐슬골드타운 84A	남서향 뻥뷰	19억	RR 기준. 18억 호가도 잔존
성복역롯데캐슬파크나인	84A/B	15.5억/15.3억	호가
e편한세상수지	84㎡	16.2억	15.9억에서 상향. 잔여 매물 13개
더샵동천이스트포레	31평 고층	12.3억	입구동
포레나수지동천	84㎡	11.5억	신축

2-3. 시장 동향

• KB시세 기준 e편한세상수지 전 타입 15억 초과로 집계됨 (6/13)

• 성복동 매물 급감으로 이번 주 거래는 e편한세상수지에 집중

• 롯데캐슬골드타운은 18.5억부터 매물 형성, 거래 시 신고가 갱신 가능

• 수지구청역 인근 리모델링 3단지 진행 중: 초입마을(이주 완료), 보원(이주 중), 동부(HUG 심사 후 이주공고 예정)

• 토지거래허가구역 허가 소요: 수지 통상 15일(2주), 영통구 약 1주

• 다주택자가 수지 거주용 추가 매수 시 기존 주택 잔존으로 허가 곤란 — 실거주 세입자 퇴거 후 본인 입주 원칙

3. 광교 — 실거래 및 동향

3-1. 주요 실거래 (국토부 등재 및 중개 확인)

단지	평형	거래가	일자	비고
자연앤힐스테이트(자힐)	33평	20.8억	6/11	신고가. E타입 3면개방. 직전 20억에서 상승
중흥S클래스	44평	27.3억	6/11	신고가. 103동 호수뷰. 2021년 전고점 27억 갱신
중흥S클래스	52평	33억	6/10	네고 없음
중흥S클래스	67평(펜트)	42억	6/10	분양가 16억. 전세 26억 임차인, 12월 만기
중흥S클래스 34평	34평	17.5~18.6억	주중	동·층·방향별 편차 큼. 19억 이하 저가 매물 소진
중흥S클래스 40평	40평	20.3~20.5억	주중	주간 2건. 평소 거래 적던 평형
중흥S클래스 44평	44평	19.4~24.95억	주중	동·층별 큰 편차. 106동 24.4억 포함
e편한세상광교	47평	23억	6/11	토허 심사 후 거래 확인
자이3단지	48평	19.8억	주중	2021년 전고점 회복·신고가. 이후 호가 21억
힐스테이트광교	38평	17.95억	6/11	별건 18.5억(최로얄)은 계좌 미발행으로 불발
아이파크광교	38평	15.9억	6/11	호가 16억에서 1천만 네고. 이후 매물 16.5억으로 상향
센트럴타운(센뷰)	33평	16.7억	주중	중개 확인
원천호반써밋	34평	14억	주중	거래 확인

3-2. 광교 시장 동향

• 주간 거래량: 중흥S클래스 단일 단지에서 동·층·평형별 10건 이상 거래 확인

• 중흥 국평(34평) 19억 이하 저가 매물 모두 소진, 20억 이상부터 매물 형성

• 중흥 매물 하루 평균 3건 감소. 6/12 하루 3건(40평 1·44평 2) 추가 소진

• 자힐 중층 이상 입주 가능 매물 전부 20억 이상 (6/12 기준)

• 토허제 영통구 신청 하루 30건 이상, 심사 빠르면 약 1주 소요

• 현재 호가: 중흥 국평 23억 / 44평 30억 / 52평 최저 35억

4. 동탄2 — 실거래 및 동향

4-1. 역세권 주요 실거래 (국토부 등재 확정)

단지	평형	거래가	일자	비고
동탄역롯데캐슬	국평	22.25억	6/11 등재	신고가. 전세 낀 갭 매물. 직전 20.8억에서 1.45억 급등
시범한화(꿈에그린)	국평	18.0~18.5억	6/10~13	신고가 3연속 갱신. 6/13 18.5억 최종
시범한화	44평/48평	18.5억	6/13	두 평형 모두 신고가
더샵센트럴시티	38평	20.5억	6/11	신고가
예미지시그너스	국평	16.2억	6/11	신고가. 채팅 카더라 '15억 돌파' 실거래로 확정
유림노르웨이숲	39평	17.5억	6/9~10	매매·전세 동반 신고가
반도4차	39평	15억	6/13	신고가. 직전 14.6억
반도1차	38평	13.8억	6/13	신고가. 직전 13억

4-2. 호수·목동·영천동 실거래 (6/12~13 신고가 집중)

단지	평형	거래가	일자	비고
포스코3차	32평	11.3억	6/12	신고가. 직전 10.49억
동원3차	33평	11.68억	6/13	신고가. 직전 11.3억
센트럴상록	29평	11.95억	6/13	신고가. 직전 11.89억
한화포레나	34평	8.5억	6/12	신고가. 직전 8.3억
목동힐스	34평/30평	9.8억/9억	6/12
이지더원	24평	7.5억	6/12	신고가. 직전 7.1억
하우스디	30평	6.5억	6/13	신고가
부영5단지	33평	9.75억	주중	직전 9.5억 거래 다수에서 상승

4-3. 동탄2 시장 동향

• 한국부동산원 6월 12일 발표 기준 화성(동탄) +1.98% 전국 1위, 2주 연속

• 5월 동탄 아파트 실거래 1,224건 — 처음으로 월 1,000건 돌파

• 삼성전자 성과급 지급이 매수세를 자극했다는 분석이 주요 보도의 공통 시각

• 실거주 의무 없어 전세 낀 갭투자 매수 증가 → 전세 매물 동반 감소

• 역세권 단지 평상시 대비 매매 2~3%, 전월세 0.5% 미만으로 매물 극소

• 6/13~14 주말 호가 급등에 매수 저항 커지며 거래는 소강

• 투기과열지구·토허구역 지정 '초읽기' 보도 vs 정부 '아직 그럴 단계 아니다' 입장차 존재

주의: 동탄역롯데캐슬 22.8억 → 오보, 실제 22.25억 확정. 6/15 종합대책·보유세 찌라시 대다수 미확인 또는 가짜 판별됨.

5. 기흥 — 실거래 및 동향

5-1. 주요 실거래 (아파트미 기준)

단지	평형	거래가	일자	비고
e편한세상구성역플랫폼시티	85㎡	15.4억	6/11	신고가. 기흥 국평 최고가
e편한세상구성역플랫폼시티	85㎡	14.45억	6/9	실거래 등재
힐스테이트기흥	84㎡	12억	6/12	신고가
힐스테이트기흥	84㎡	10.8억	6/10	신고가(이후 12억으로 갱신)
기흥역파크푸르지오	-	10.85억	6/10	실거래 등재
블루밍구성더센트럴	-	11.06억	6/11	신고가
연원마을엘지	-	11.7억	6/12	실거래 등재
삼거마을삼성래미안1	-	12.45억	6/13	실거래 등재
기흥역더샵	-	9.8억	6/13	실거래 등재
호반써밋레이크파크	-	9.55억	6/10	실거래 등재

5-2. 기흥 시장 동향

• 기흥구 아파트 매매거래량: 1/1~6/12 총 3,977건 — 전년 동기(2,086건) 대비 91% 증가 (아시아경제 6/13 보도)

• 한국부동산원 기준 2026년 6월 2주차까지 기흥구 누적 상승률 5.66%

• 직전 고점(2022년 1월) 대비 아직 9.2% 낮은 수준 — 추가 상승 여지 거론

• 기흥역세권 공시가 6억 미만 매물 비중 높아 장기주택저당차입금 소득공제 활용 유리

• 힐스테이트기흥 10억 초반 거래는 세입자 안고·저층 매물 기준임에 주의

• e편한세상구성역플랫폼시티(플랫폼시티): 토허 미적용·GTX 접근성으로 강세. 단 GTX 승강장까지 도보 약 10분 이상

• 기흥역세권2지구 상업1블럭: 2026.4.27 주택건설사업계획승인 신청 접수, 관계부서 협의 중(용인시 민원 회신)

6. 금리 및 대출 실무

6-1. 대출 규제 핵심 사항

• 기준금리: 한국은행 연 2.50%, 2026년 5월 28일까지 8연속 동결. 7월 16일 통화정책결정회의에서 인상 유력

• 채권금리 6/9 기준 4.47%까지 상승. 금리 인상 시 주담대 변동금리에 후속 영향 예상

• 규제지역 15억 초과 주담대 한도 4억, 25억 초과 2억 제한 (2025.10.15 안정화 대책)

• 비규제지역(동탄·기흥 등) LTV 최대 70%, 주담대 6억 한도

• 투기과열지구 지정 시 LTV: 15억까지 6억, 25억까지 4억 한도가 거론됨 (확정 아님)

• DSR 40% 스트레스 금리 기준: 연봉 5천만원 → 변동형 약 2.3억 / 고정형 약 2.8억

7. 정책 및 세제 동향

7-1. 확인된 정책 사항

• 이재명 대통령 취임 1주년 기자회견(6/8): 전세대출이 부동산 상승 주요 원인 → 임대공급 확대 및 정상화 방침

• 보유세 '너무 낮다' 진단 → 7월 세제 개편 예고. 취득·보유·양도세 실거주 중심 통합 개편 검토 보도(6/9)

• 2022~2024년 인허가·착공 절반 가까이 급감 인정 → 신규 택지·재개발·재건축 속도 가속 방침

• 다주택 양도세 중과(82.5%) 2025.5.9 시행 — 중과 부활 1개월: 토허 신청 44% 감소, 매물 약 7,000건 감소

• 6/12 추가 발언: 양도세 중과 유예 종료로 다주택 매물 출회 유도 → 무주택자 매입·전입으로 전세 매물 감소 = '정상화'

• 서울시: 신통기획 31만호 현황판 설치 지시(6/12). 오세훈 시장 재개발 속도전

• LH 매입임대: 8% 이익 보장 제시 후 공사원가 수준 통보 — 매입임대 9만호 차질 우려

• 정비구역 직접 지정 법안 추진. 반도체특별법 시행령 클러스터 수도권 배제 추진(경기지사 반대)

7-2. 찌라시 구분 (미확인)

아래는 커뮤니티에서 유포됐으나 미확인 또는 가짜로 판별된 정보입니다. 실무·투자 판단에 사용하지 마십시오.

• 6/15 종합대책 찌라시(전세대출 한도 80→70%, 주담대 9억 초과 4억·25억 초과 불가 등): 출처 불명. 대다수 가짜

• 보유세 안(비거주 연 3~5%, 1주택 장특공제 폐지, 공시지가 95%): 올해 1월부터 재유포 중인 가짜 문건으로 확인

• 다주택자 세금 82% 온라인 지라시: 국토부 경찰 수사 의뢰(6/10)

8. 인프라 및 개발 동향

8-1. 광역교통

• GTX-A 동탄↔서울역 개통: 당초 8월 15일 목표 → 약 4개월 지연, 빨라야 연말 전망 (뉴스핌 6/10). 삼성역 환승 구간은 2027년 중순 예정

• 1호선 연장(병점-서동탄-솔빛나루-동탄역): 올해 말 착공 목표. 인덕원선과 동시 개통 계획

• 인덕원-동탄선: 개통까지 약 3년 소요 예상

• 경기남부광역철도(5차 국가철도망): 7월 발표 예상 → 하반기로 연기, 공청회 일정 미정

• 분당선 동탄 연장: 5차 국가철도망 포함 여부 미정. 예비타당성 미통과

• 동탄 트램(도시철도): 화성시 자체 사업, 예비타당성 면제. 올해 착공 목표이나 현재 미착공

8-2. 기업·산업

• AMAT(어플라이드 머티어리얼즈): 동탄 영천동 역세권 인근 부지 매입 중도금 납부 단계, 연말 착공 예정. 시총 약 490~500조원 세계 2위 반도체 장비사

• 삼성전자 5억 사내 저리대출: 정부 압박으로 시행 불투명. 실질 금리 3~4% 수준으로 일반 주담대 소득공제 대비 메리트 제한적

• SK하이닉스: 성과급 현금·주식 지급 협상 진행 중

• 고려대병원: 동탄 2031년 착공, 2035년 개원 예정

• 경부고속도로 상부공원: 2029년 완공 예정 (당초 2027년에서 지연)

9. 전세 시장 동향

9-1. 수지·광교 전세

• 수지 신축 국민평형 전세 8억대 보편화: 동천센트럴자이·수지파크푸르지오·이스트파크 8.5억대

• e편한세상수지·롯데캐슬골드타운은 상대적으로 저렴한 수준 유지

• 은마아파트 내년 여름 이주 목표 → 인근 학군지 전세 수요 급증 우려

• 마포·성동 국민평형 전세 11~12억대 형성

9-2. 동탄 전세

• 역세권 단지 전월세 매물 0~3개 수준. 1,200세대 단지에 매물 1개 사례

• 평상시 매매 세대수의 5~7% 수준이던 전세 매물이 현재 0.5% 미만으로 위축

• 동탄 실거주 의무 없어 전세 낀 갭투자 매수 비중 높음 → 전세 매물 동반 감소 구조

• 유림노르웨이숲 39평 매매·전세 동반 신고가 등재(6/9~10)

• 부동산원 6월 12일 발표 동탄 전세 주간 +0.52%

9-3. 계약 해제(배액배상) 동향

• 6월 한 달 배액배상 다수 발생. 본계약 시 호가 1~1.5억 인상 후 재계약 사례 복수 확인

• 배액배상금은 기타소득으로 22% 원천징수 후 종합소득 합산. 중개수수료 부담 포함 시 실익 크지 않음

• 매수자 방어책: 가계약 시 계약금 10% 전액 선납 또는 20% 납입 권고

• 토허구역 지정 시 배액배상 후 재매도 제한 위험 — 사전 확인 필수

10. 종합 진단 및 전망

이번 주 시장의 핵심 특징

• 동탄은 전국 상승률 1위(+1.98%)를 2주 연속 기록하며 거래 신기록을 이어갔습니다. 광교는 중흥S클래스 2021년 전고점을 돌파하며 회복세를 확인했고, 수지는 e편한세상수지 KB시세 15억 초과로 진입하며 호가와 실거래 간 격차가 좁아지는 흐름을 보였습니다. 기흥은 처음으로 국민평형 15억을 넘어서며 수지·광교·동탄의 뒤를 잇는 상승 구도가 본격화되고 있습니다.

구조적 특징

• 매물 극소 → 거래 1~2건당 신고가 발생하는 구조가 4개 지역 공통적으로 나타나고 있습니다.

• 실거주 의무 부재(동탄)와 삼성전자 성과급, GTX 개통 기대가 복합적으로 작용 중입니다.

• 신고가 등재는 통상 2~3주 지연되므로 향후 2~3주간 공식 통계에 추가 반영될 여지가 있습니다.

• 배액배상·계좌 거부가 광범위하게 관측되는 점은 매수 시 계약 구조 보완이 필요함을 시사합니다.

향후 주목 포인트

• 7월 정부 세제·공급 종합대책: 보유세 개편·전세대출 규제 방향이 핵심 변수

• 한국은행 7/16 통화정책결정회의: 금리 인상 시 변동형 주담대 직접 영향

• 투기과열지구·토허구역 지정 여부: 동탄·기흥 비규제 메리트의 존속 결정

• 5차 국가철도망 하반기 발표: 경기남부광역철도 포함 여부에 따라 노선 인근 수요 집중 가능

• GTX-A 개통 시점 확정: 연말 개통 확정 시 동탄·광교 접근성 프리미엄 재부각

시장은매물부족과수요집중이맞물린구조속에빠르게움직이고있습니다. 신고가는숫자가아니라그이면의수급구조를읽어야의미가생깁니다. 지금처럼호가와실거래가격차가빠르게좁혀지고정책변수까지겹친시기일수록, 확인된사실위에서판단하는것이가장중요합니다. 이리포트가그판단에조금이나마도움이되기를바랍니다.

2026년 6월 14일

김영동드림